こんにちは、㈱リブホームの坂田です。今回は
★建売住宅の種類と区画・立地は押さえておきましょう。
１．建売住宅の種類
・一般の建売住宅：買主が購入する時点ですでに建物も建築済み。メリット：すぐに入居できる。実際に建物を確認できる。デメリット：基礎や壁内など目に見えない場所のチエックができない。好みの間取りに変えられない。
・青田売りの建物：建物が着工前の状態で販売されるのが(青田売り）メリット：建築中の建物をチエックできる。プランニングに時間がとられない。デメリット：すぐに入居できない。好みの間取りに変えられない。
・建築条件付き住宅：土地購入後、決められた建築業者とプランを話し合って建物を建てる。プラン前に建築請負契約を結ばされるケースもあるので要注意。
メリット：プランニングにある程度の自由がある。建築中の建物をチエックできる。デメリット：建築業者を選べない。土地契約後一定期間内にプランニングを決める必要があり、じっくり考える時間がない。
２．立地
・新興住宅地 メリット：大規模な新興住宅地は、学校や公園などの施設が近く、街の景観も良い。同世代の家族が多く子供の遊び相手などに困らない。 デメリット：交通の便が悪い。車がないと生活をするうえで不便。
建築条件が付いていることが多く、家を建てる際の自由度が制限される。
・昔ながらの住宅地 メリット：横のつながりを持つ地域が多く、防犯面で安心ができる。バスなどの交通の便がよい立地が多い。 デメリット：同世代の子供が少ない。乳幼児の鳴き声にクレームが入ることも。
コミュニティなど独自の習慣に振り回されることもある。
３．建売の場合は立地の方位も確かめること。
区画内の方位によっては採光が大きく変わることがある。
結論：建売の種類と方位は見落とせないポイント！建売のタイプを理解する。方位を見極める。
