みなさ、㈱リブホームの坂田です。
前回に引き続き不動産取得費用について、今回は契約関連についてです。
契約関連の費用には
１．印紙代
２．仲介手数料
３．固都税
3点が主になります。
１，印紙税ですがこれは契約書に貼る印紙税のことです。
皆様が売買の契約を取り交わす時に売買契約書を作成しますが
この契約書に貼る印紙税です。
1000万円以下が５０００円、５０００万以下が１万円の印紙代が必要になります。
２．仲介手数料
これは国交省が定めている、上限物件価格の３％プラス６万円プラス消費税となります。
仮に２０００万円の一戸建ての場合
（６０万円+６万円＝６６万円） ×消費税８％＝712800円
となります。
３．固都税とは、固定資産税のことです。
これは税務署が評価額に照らし合わせて毎年１月１日現在
その物件を所有している方に課税する税金です。
仮に１月起算の物件を６月に売買を行なったとすると、買主は残りの１２月までの
固定資産税を支払います。
この計算は、だいたい仲介の不動産会社が、計算をしますので任せて良いと思います。
以上です。
☆それから、中古の物件の大きなメリットですが、個人間の売買では
物件に消費税はかかりません。新築との大きな差ですね。
良質な中古物件を購入し、消費税分などをリフォームにかけることによって、
コストパフォマンスは良くなると思います。
